重磅!福州这个区域控规新鲜出炉未来发展势不可挡……

  每当出现新的政策,或者规划时,我们总是会格外的“激奋”。前者,与我们的当下的生活息息相关;后者,则可能影响未来数十年的生活。

  日前,闽侯自然资源和规划局公布了《福州大学城上街编制单元控制性详细规划修编》,对上街大学城14796.45亩的土地进行了规划。这也意味着:

  根据“十四五”规划,在福州强省会战略的加持下,将积极推动闽侯、连江融入主城区,力争使福州建成区面积达到600平方公里,城区人口突破500万,建成福建首个特大型城市。

  2020年,闽侯提出,对标对表福州中心城区,沿江向海,用5至10年时间,把已经纳入福州中心城区的9个乡镇,打造成为相当规模体量的滨江新城,与福州滨海新城首尾呼应,与三江口新城隔江相望,成为福州三大新增长极之一。

  闽侯新一轮利好由此爆发。在更大的图纸上做规划,功能区设置可以更完善;为未来发展留下充足空间。

  高新区,可以说是闽侯最醇熟的板块,也是最拿得出手的。弊端也很明显:多年发展,建设土地已经极其匮乏。

  这不仅是上街板块自身发展的需要,同时也是上街加速融入福州,建设滨江新城的要求。

  日前,闽侯县自然资源和规划局公布了《福州大学城上街编制单元控制性详细规划修编》,对上街大学城14796.45亩的土地进行了规划。

  该片区功能定位方面确定为:以居住、商业商务、公共服务、双创为主导功能的科学城综合服务中心及福州市门户形象区。

  根据发布控规文件,闽侯三桥被放入了控规图中;一条位于闽侯的远期规划A1线部分站点也在本次控规中曝光,分别设省委党校站、第六中学站、厚美站以及国宾大道站。

  规划的不断出台与落实,对闽侯楼市最直接的影响就是加快项目的去化。数据显示,今年以来,闽侯市场新房开盘,多个项目开盘一日游,当天就卖光,去化率超八成更是普遍现象。

  今年以来,福州开始实施“集中供地”政策,一年只供地三次,市区土地竞争较为激烈,想要拿地的房企也将目光聚集到周边县市,也掀起了一番夺地热潮。

  闽侯作为刚需外溢的热门首选板块,近年的发展也越来越好,随着交通、商业、休闲、教育等配套资源的完善,也吸引了更多房企的入驻,楼面价甚至达到万元以上。

  二手市场上,尤其是上街板块,伴随洪塘大桥通车,房价水涨船高。安居客数据显示,上街二手房今年挂牌价普遍高于去年同期10%-15%,成交也更为活跃。

  值得一提的是,伴随规划的落定,如今闽侯旧改征收正如火如荼进行,今年以来闽侯已发布数十份成片土地征收开发方案公示,总计征收土地面积超万亩,可谓是史无前例的超级旧改潮,大大加快了区域建设的速度。

  阳光城联合旭辉共同开发项目——榕心江来落子鼓楼西,洪塘桥头,侯官省委党校旁。项目地处洪塘板块,定位“国际化的山水城市会客厅”,极具想象力的乌龙江滨江带,未来将汇流区域发展的巨大红利,近享福州生活新主场。

  上街洪塘板块,作为闽侯进入鼓楼第一站,如今随着新洪塘大桥的通车,洪塘板块一路无红绿灯约15分钟到鼓楼,也拉近了与主城的通勤距离。

  而不断加码的硬核配套,也成为板块高质量发展的重要支撑,更彰显出政府对洪塘板块纳入主城腹地的信心与决心。尤其是福建省委党校新校区择址洪塘板块,打造省级政治文化基地,更是为板块带来了前所未有的新机遇。

  今年5月,福建省委党校新校区正式竣工,其为省委的重要工作部门,也是省培养理论人才和从事理论研究的重要基地,总投资25亿元打造,建设成为具有红色殿堂、福建特色、世界眼光的新校区。

  在房地产回归居住本质,且叠加疫情等因素影响下,人们对居住有了更深层次的需求,各类住宅产品不断升级,更优越的户型、更高科技的社区配套、附加值更高的深度改善产品频现。

  为了将土地价值最大化,阳光城&旭辉两大品牌房企发挥各自优势,联合打造榕心江来,将填补片区内品质社区的空白。该项目紧邻省委党校旁,享有背山面水的良好资源。

  项目采用旭辉CIFI-7设计理念,以打破城市人对家的想象为出发原点,致力于创造超出预期的美好生活,精工细节,焕新区域的发展。

  ※全龄互动景观设计mini儿童聚场、C-POWER聚场、长者空间、森林会客厅、儿童能量环、植物科普等。

  ※尊贵酒店式归家动线环岛酒店式落客设计、入口景墙、景观轴线空间、双入户大堂等。

  不久将来,一个集私密性、功能性与舒适性于一体的低密社区;一个生态优美,亲水临江理想的滨江生活即将开启。在潜力板块未爆发前抢占C位,于当前限价背景下,对购房者无疑是一个福利。